El Mandato de Exclusiva que NO vale NADA es el que ….

Pues si.

Tanto Esfuerzo en atraer a un Cliente a tu oficina y , luego resulta, que el Mandato de Exclusiva que has preparado….!! NO Vale Para NADA !!

Para cargárselo , y de paso cargarte un poco el mercado inmobiliario , nada como realizar algunas de estos latrocinios mercantiles, a saber.

  1. Te lo has bajado de Internet , puede incluso que de alguna pagina latinoamericana o, peor, de una estadounidense mal traducida  y , con cuatro retoques… a que lo firme el Vendedor de la casita. Seguramente tenga algún defecto en la formación, al tiempo,  prepárate para la NULIDAD del mismo en cuanto pase a manos de un entendido.
  2. Has presionado en el Precio de Venta , por urgencia del Vendedor  o te has pasado tres pueblos en el Porcentaje de los Honorarios que alegremente gravas en el contrato. Además , la Abuela no estaba al 100% de sus condiciones mentales , algo que pensabas que a ti no te afectaría . Pues estas rozando la ANULABILIDAD del Contrato, amigo.  Pregunta en Cataluña o en Navarra como se las gastan con el ” Ultra di midium” , esto es, fijar un Precio notablemente inferior al Real del mercado, para la venta.
  3. ¿ Has pactado alguna condición “Made In America” , de esas que “cualquier oferta se le consultara y se pedirá la aprobación expresa”  …incluso aunque cumpla las condiciones pactadas en el Mandato al 100 por 100  ?  La sombra de la RESOLUCION del Contrato, por parte del vendedor , siempre te perseguirá.   Aunque hayas cumplido, con creces, con lo prometido al Cliente.  Avisado estas.
  4. ¿ Has añadido en el Mandato todas y cada una de las condiciones y servicios que vas a realizar ?  Estupendo, te doy la enhorabuena, eres de los Buenos.   Ya sabes, no obstante, que cualquier incumplimiento es causa AUTOMATICA  de REVOCACION del Mandato.
  5. ¿ Has obviado las Cargas a eliminar , los Gastos a asumir por las partes, no has tenido en cuenta a todos los Propietarios necesarios para la firma del Mandato, o no das importancia a ese Tutor o, quizás,  se te ha pasado contactar con ese acreedor que aparece en la Nota Simple  ? La RESCINSION vuela bajo, como el Grajo.

Estamos firmando un Contrato, ni mas ni menos, cuando ponemos sobre la mesa eso llamado Exclusiva.

Y es , quizás , el segundo momento mas Sagrado en la vida del Agente Inmobiliario, tras el que se realiza ante Notario.

Infórmate bien de lo que estas redactando, no tunees los contratos ya realizados, no dejes al arbitrio EXCLUSIVO de la otra parte ….su cumplimiento.

Recuerda:

El Agente Inmobiliario NACE y MUERE…..en el Contrato. 

 

 

 

 

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