Los Agentes Inmobiliarios y los 14 “Agentes” Inmobiliarios del Sector .

Parece lo mismo , pero es mucho mas ese titulo de Los Agentes Inmobiliarios y los 14 “Agentes” Inmobiliarios del Sector .

Cambian sus implicaciones, pero son todos elementos básicos en el Sector.

Aparecen en diferentes momentos de la maduración del proceso , pero todos son Agentes del Sector inmobiliario porque, como dice el Libro Blanco del Sector Inmobiliario , “todos ellos operan con bienes inmuebles y derechos de naturaleza urbana en esa actividad configurada como conjuntos de mercado ( producto-localización ) sin ningún elemento de oferta común fuera de ellos ” 

Los he ordenado según mi personal Criterio , esperando vuestras  opiniones .

 

A saber…..:

1.- En el puesto de Base …Los Propietarios del Suelo .

Hablamos , ni mas ni menos , que de la Materia Prima del Sector.

Del proceso entre el  Rustico y al Urbano, su incidencia en todo el proceso es fundamental.

2.- Esas inevitables Administraciones Publicas. 

Los generadores y planificadores de la cantidad de suelo urbanizable disponible para el Mercado.

Sus Competencias afectan de manera irremediable a la Construcción, a la Promoción, a la Explotación y al final a la abuelita de Vallecas que quiere vender su piso en Torrevieja .

3.- Los mas serios, esos Notarios y Registradores. 

Ponen el orden necesario en la Selva, proporcionando mas Garantías jurídicas a todo el proceso.

4.- Aparecen Los Urbanizadores 

Hacen Magia , transformando el suelo Urbanizable en Suelo Urbano y dejando al Promotor los deberes hechos.

5.- Llegan Los Constructores .

Producen los inmuebles de Primera Ocupación. Una Raza especial .

6.- Se lio la gorda….. !!Los Agentes Inmobiliarios .!!

Acercan posiciones entre Vendedores y Compradores , Arrendadores y Arrendatarios o, a través de las Asociaciones y MLS,s, entre sus propios colegas en aras de una mayor eficacia en el fin , la compraventa o arrendamiento del Bien Inmueble . ¿  Incluimos a las proptechs, y a los portales ? Yo creo que si.

7.- El papeleo sin fin, Los Administradores de Fincas .

Mantienen , gestionan y conservan las Fincas urbanas, con todo lo que conlleva.

8.- Solo para los de pasta , Los Gestores de Patrimonio. 

Esos especialistas , muchas veces formados como Abogados y Economistas , destinados a obtener la mayor rentabilidad y seguridad de un Patrimonio de Inmuebles, Valores o Derechos sobre los mismos.

9.- Llamemos a Los Tasadores, que la cosa pinta bien .

Sugieren y/o Certifican el Valor de Mercado de los Inmuebles, dando pistas a los participantes de las Operaciones sobre por donde deben ir los tiros.

10.- No olvidemos a Las Aseguradoras.

Cubren los Riesgos y Contingencias desde la Construcción hasta el Disfrute de la Vivienda .

11.- Los Abogados , muy útiles y a veces ….hasta necesarios .

Informan, aconsejan , dan cobertura legal y soluciones jurídicas a los multiples problemas que te puedes encontrar en el Proceso .

12. Con La Iglesia hemos topado : Los Bancos y las Financieras .

Son los de la Pasta , si no la dan el Negocio se resiente , si abren la mano en exceso, también.

Tocan a las Empresas de Intermediación y Servicios, al Proyecto de Edificación y al Usuario final.

Están en el ADN del Sector y estos años , además, invadiendo otras parcelas.

13.- Vuelan bajo, como el Grajo : Los Fondos 

Los que liquidan , en condiciones realmente ventajosas y controvertidas, los Activos o Posiciones incomodas de los bancos.

14.- Alegría para el Cuerpo: El Inversor .

Adquiere y explota para su uso comercial  la Vivienda, el local, la Oficina ….  da juego en el Mercado y lo revitaliza.

Es inversor desde el Dueño de Zara o el millenial que compra un pisito en Alicante a un Fondo para rentabilizarlo en alquileres turísticos, cambian las magnitudes, simplemente .

 

Pd:    Se nos ha olvidado a ese que los Griegos llamaban  el Architéktōn, o sea , el Primero en la Obra.

Son los mas Técnicos y, paradojamente, los mas Artistas de la Orquesta .

Imperdonable lapsus, pues su incidencia no solo en el Edificio sino en los Espacios es definitiva.

Buen apunte de Jose Manuel Garcia Suarez sobre esa figura sin cuya firma en el papel…….. nada seria posible.

 

 

Luis Iglesias , del Sector este , también. 

 

2 Comments

  1. M del Mar Aragón junio 26, 2018
    • Luis Iglesias julio 5, 2018

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