La Agencia Inmobiliaria y el mercado de REFERIDOS.

El Universo Inmobiliario es, en realidad, un Mundo de Dar y Tomar.

En La Costa , ademas , de Enviar y Recibir .

Seamos realistas, pues.

 

 

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Muchas cosas pasan en algún lugar del proceso  durante la Operación de Compraventa , y no se porque, suele tener que resolverlas la oficina RECEPTORA.

“El Comprador/Vendedor ha olvidado su DNI en la  Firma ante Notario “,…….  ” La Finca sale que esta en Construcción y …se firma mañana…..”……. ” No puedo asistir a la Firma de hoy por un Problema “, ……….” Mi Marido ahora  no quiere Vender “,……………………… ” La Vendedora ha fallecido ayer ” ,……………………… ” Ha traído un talón para la compra , en vez de un Cheque Bancario “, ……………………………….” El Banco ha realizado mal la Provisión y falta dinero  “, ……

Mil y una cuestiones pueden surgir justo antes de una Escrituracion.

Y en la Costa , debe ser por el Clima , se multiplican, os lo aseguro. 

Algunas os suenan , y seguro que vosotros podéis aportar muchas mas. 

 

¿ Que nos toca normalmente a los Agentes  del Wild East de Europa Del Sur  tener previsto cuando otra Agencia nos envía un Referido, o un Comprador o un Vendedor ?

 

Pongámonos en antecedentes :

Las Agencias Inmobiliarias Emisoras suelen estar a mas de 100 klm del Lugar donde se COCINA la Operación.

A veces a miles de kilómetros .

Por lo tanto, rara vez aparecen por estos lares , y si llegan, es para pasearse por la Notaria , pues el trabajo….. ya esta teóricamente  realizado.

ssssssss

Veamos los que SUELEN afrontar las Agencias de la Costa Blanca  : 

  • Presentar la Vivienda un mínimo de 10 veces hasta el Cierre .
  • Gestionar Certificados necesarios
  • Solucionar “Olvidos de Ultima Hora” de los Vendedores .
  • Buscar la Financiación Necesaria .
  • Actuar como Apoderados o Mandatarios Verbales , si es necesario, y lo es muchas veces..
  • Publicar en Portales Extranjeros , con un coste mas elevado aun que los Nacionales
  • Gestionar la Entrega y recogida de llaves con otras Agencias …..y muchas veces en Festivos.
  • Organizar Ferias para atraer COMPRADORES, a veces en los Países de Origen
  • Realizar un Marketing Local agresivo  , Open Houses, Safaris con las MLS de la zona para que no caigan en el olvido las ofertas , entre tanto producto.
  • Publicitar en Revistas Locales , Flyers , etc,  la casita de la playa
  • Adecuar la Vivienda para la VENTA, incluyendo vaciado de esos muebles obsoletos que siempre acaban invadiendo el pisito de Benidorm, de Torrevieja o de Alicante .
  • Realizar las Fotografías y los Vídeos y moverlas constantemente por los Medios .
  • Obtener NIEs para los Compradores, procesos que a veces llevan mas de dos semanas y colas varias. .
  • Aperturar Cuentas Bancarias y acompaña en los Tramites del mismo, horas varias de colas garantizadas ,
  • Asistir a las Partes en Notaria para la Firma, proporcionando Traducción a los Compradores Extranjeros, la mayoría.
  • Coordinar la Firma en Notaria  entre todas las partes, Bancos perezosos incluidos.

 

Supongo que esto te parecerá un poco agobiante , lo se.

Pero ese  es mi trabajo , y lo hago bien .

Por ti, por el cliente que me has confiado y por mi .

La duda que me queda es….:

 

¿ Sigues pensando que es justo compartir al 50% los Honorarios ?

Luis Iglesias Agente Inmobiliario

 

5 Comments

  1. Javier Méndez roldan noviembre 20, 2015
    • tuagenteinmobiliario2015 noviembre 20, 2015
  2. Sergio García noviembre 21, 2015
    • tuagenteinmobiliario2015 noviembre 21, 2015
      • Sergio Garcia noviembre 21, 2015

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