Informe Inmobiliario de Torrevieja ( Mi Informe, claro )

Es Torrevieja un espejo
donde Cuba se mira
y al verse suspira
y se siente feliz,
es donde se habla de amores
entre bellas canciones
que traen de Cuba su alma y sentir.

Ricardo Lafuente 

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Me enviaba mi amigo Cesar Nozal , Agente Inmobiliario de Gijon, un Censo Poblacional a nivel Nacional con los ratios de Viviendas Vendidas , lo podéis ver también vosotros  AQUI  

#AlTajo

 Como todos los Censos y estadísticas , interpretable según desde donde busques la perspectiva .

Me hizo pensar, no obstante, en las Cifras que , como Agente Inmobiliario en Torrevieja , puedo tocar y sentir en mi día a día. 

#Cifras #Reales #Torrevieja .

Los Números aportados por Fomento en un estudio reciente aseguran que en Torrevieja se venden unas 300 Viviendas Mensuales .

El 90% de las Vendidas son de Segunda Mano .

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#Buenas #Noticias :

El 60% de las Operaciones son a través de Agentes Inmobiliarios , incluyo entre los mismos  a Banca, Promotores,Agencias y Fondos en esa categoría .

O sea, y esta es la mala NOTICIA …… se venden solo …180 al Mes a través de Agentes.

#Mitos

Sin embargo, existe el Convencimiento de que cohabitamos 400 Agencias en Torrevieja.

O sea, que salimos a 0,45 Operaciones al Mes por Agencia, si eso fuera así…


#Números ( de #Nuevo .) 

Si los Honorarios/Operación Medios son de 6.000 euros , vemos que cada Agencia tendría  Ingresos de 2.700 por Mes  (no hablemos de Impuestos)

Si la Media de Personal por Agencia es de 3 Personas, con gastos mensuales medios de 5.000  euros, es inviable mantener estos gastos con esos ingresos paupérrimos.

Por lo tanto, algo no cuadra ….

Pongamos datos reales:

#QuienViveAqui?
4.1.1
La Población Censada hoy en Torrevieja es de menos de 90.000 personas.

Esto es así.

Digamos que la Real es del doble , 180.000 , pues datos de Consumos de Suministros así lo reflejan  .

#Bajon.

Por lo tanto , el Ratio de Ventas que expone este estudio baja drásticamente .

Tampoco cuadra que hayan 122.000 viviendas a la venta, sinceramente pero si así fuera , la Venta de 3.500 Ventas Anuales se me antoja que no da con las cifras del Ratio.

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¿ #QueSeVende ?

El Comprador habitual que viene a Torrevieja, compra Por Inversión o Por Cumplir un Deseo . !! Ahora o Nunca Mi Casita en la Playa !! la peticion mas habitual , viviendas sobre los 60.000 euros , a menos de Dos Kilometros del Mar y con todos los Servicios Cerca.

Aquí os pongo un ejemplo de una Oferta que cumple la demanda típica, por cierto, 3 Dormitorios y por  menos de 60.000 euros ..

PINCHA 

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#VerdadVerdadera.

Aquí, hoy, tenemos que acabar con mitos varios, cuento CUATRO, pero igual los acabo ampliando, con vuestra ayuda .  .

#Mitos

#Mito1.– Aquí se vende todo !!!……Pues no, No se vende Tanto como se Dice ni tanto como aparentan las estadísticas . Esto ya NO es Jauja !!! ….Pues se acabó la Fiebre del Oro en La Ciudad , señores .

Las Promotoras venden  DIRECTAMENTE  a través de sus Agentes Internacionales toda la Obra Nueva que se construye, es cierto, pero las Agencias de la Ciudad nos quedamos a verlas venir , rebañando los ” Balones Sueltos” que quedan en el Área e intentando meter un Gol , aunque sea con el culo , como hacia nuestro querido Santillana .

Mala Planificación de las Agencias Locales, fallida estrategia de las MLS y Asociaciones Inmobiliarias que han perdido el Avión y desastrosa Expansión Internacional de las Redes y Franquicias de la zona durante estos años , que ahora están a verlas venir.

No hay Mercado para todos, se han vendido los chollos, y ya cierran Agencias y vuelven Agentes a la Hostelería, su Zona Refugio en los malos tiempos.

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#Mito2. Hay mas de 400 Agencias !!!…Pues No hay 400 Agencias en Torrevieja , en todo caso 400 Agentes , y a una media de 3 por oficina me salen unas 150 Agencias más o menos , que tampoco esta nada mal…

#Mito3. – Las Inmobiliarias se comen entre ellas …..Esto le he escuchado varias veces, triste imagen que irradiamos, supongo.

Pues la verdad es que  No hay Canibalismo Inmobiliario, como algunos creerán , pues por motivos que sinceramente ignoro, la Colaboración Interagencias aquí es elevada (…..desde que yo me establecí, por lo menos )

#Mito4. !!! Somos la Ciudad mas Pobre de España en comparativa con ciudades de mas de 100.000 Habitantes , según el INE !!!….. Pues esto sera difícil de refutar , si lo dice el Instituto Nacional de Estadística  con el presupuesto en gente sesuda que tiene en Plantilla va a misa ,  pero quien venga a esta Ciudad no creo que se lleve una imagen como esa , precisamente .

Lo cierto es que renta neta media anual de los hogares de Torrevieja era en 2012 de 7.985,67 euros, pero nuestro querido INE no utilizó como divisor la cifra total de viviendas construidas en Torrevieja (118.427, en ese mismo año). Por otro lado, ya debemos estar fuera de estos parámetros, pues hemos perdido 20.000 habitantes desde ese estudio .

Así nos conocemos mejor……. los que quedamos, y os atendemos mejor a los que vengáis. 

Un saludo. 

Luis Iglesias Agente Inmobiliario

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